ȘTIRI

Veste bună: nu s-au mărit chiriile în Bucureşti, chiar dacă cererea a crescut

În luna august a acestui an, chiria medie pentru o garsonieră sau apartament de două camere a fluctuat cu doar 2 euro, iar la unitățile de 3 și 4 camere chiar a scăzut pe un interval de 30 de zile. Dacă în urmă cu patru ani, cu aproximativ 400 de euro, un chiriaș putea achita chiria pe o lună pentru o garsonieră, în 2012, cu aceeași sumă, poate închiria un apartament cu 3 camere în București, conform raportului mai sus citat.

O situație aparte are loc în această perioadă și în ceea ce privește oferta imobiliară nou apărută pe piață. În august 2012, s-a înregistrat cel mai mic număr de oferte consemnat în această perioadă din 2009 și până în prezent. Puțin peste 2.600 de unități au fost scoase la închiriere în luna august de către proprietari, oferta fiind cu 11% mai mică în comparație cu august 2010, de exemplu.

De ce nu au mărit proprietarii chiriile

Situația încă dificilă din sectorul rezidențial, precum și faptul că posibilitățile de plată a unei chirii rămân aceleași și în această perioadă a anului pot fi considerate principalele motive pentru care proprietarii nu au mai majorat chiriile. La acestea, adăugăm stagnarea pieței din ultimele 12 luni, precum și rezultatele extrem de slabe înregistrate anul acesta la Bacalaureat, ceea ce a dus automat și la un număr mai mic de studenți. Proprietarii au conștientizat astfel situația din piață și s-au adaptat contextului actual.

Care sunt chiriile medii cerute de proprietari în luna august

Chiria medie solicitată de proprietari în luna august pentru o garsonieră a ajuns la 227 euro, în creștere cu doar un euro comparativ cu luna iulie a acestui an și cu 2% mai mică decât în luna august 2011, când chiria trecea de pragul de 230 euro.

Pentru un apartament de două camere în Capitală, proprietarii solicită în medie aproximativ 320 euro/ lună, variația față de luna iulie 2012 fiind insignifiantă, de sub 1%. Totuși, pe interval de un an, nivelul chiriei pe acest tip de unitate s-a majorat cu 2%, de la 315 euro, fiind singura situație în care s-au înregistrat fluctuații pozitive de la un an la altul.

O situație aparte observăm pe segmentul apartamentelor de 3 și 4 camere la care, în decurs de o lună, chiria medie solicitată de proprietari a scăzut. Astfel, unui chiriaș aflat în căutarea unui apartament de trei camere i s-a solicitat în luna august o chirie de 413 euro, cu 2% mai puțin comparativ cu luna iulie 2012, când chiria ajungea la 422 euro. Diferența este și mai mare raportat la luna august a anului trecut, proprietarii solicitând atunci în medie 452 euro/ lună, cu 9% mai mult decât în prezent.

Chirii mai mici s-au înregistrat și pentru apartamentele de patru camere. În luna recent încheiată, statisticile Anunțuriparticulari.ro indică o chirie medie de 565 euro/ lună pentru acest tip de unități, cu 14% mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut, echivalentul a aproximativ 100 de euro. La acest tip de unități însă, fluctuațiile sunt mai accentuate și prin prisma unui număr mai mic de oferte.

VARIAȚIE PREȚ

aug. 2012

aug. 2011

Variație

12 luni (%)

aug. 2010

Variație

24 luni (%)

aug. 2009

Variație 36 luni (%)

4 CAMERE

565

658

-14%

645

-12%

765

-26%

3 CAMERE

413

452

-9%

485

-15%

601

-31%

2 CAMERE

321

315

2%

338

-5%

410

-22%

GARSONIERE

227

231

-2%

247

-8%

287

-21%


Prea puţine imobile date spre închiriere. Cea mai „săracă” ofertă din 2009 până în prezent

Luna august 2012 nu a adus pe piața închirierilor o ofertă substanțial mai bogată comparativ cu luna iulie a acestui an. Dacă anul trecut variațiile din iulie până în august în ceea ce privește numărul de oferte ajungeau la +15%, anul acesta, oferta este cu doar 4% mai bogată pe un interval de 30 de zile, de la 2512 unități, la 2611.

Peste 40% din totalul ofertei imobiliare nou apărute pe piață în luna august revine apartamentelor de două camere. Puțin peste 1.100 de unități au fost scoase de proprietari la închiriere în luna recent încheiată, cu 2% mai puține comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, dar și în creștere de la aproximativ 1030 unități, câte erau înregistrate în luna iulie a acestui an.

În ceea ce privește garsonierele, statisticile înregistrează o scădere a ofertei imobiliare din iulie și până în august 2012. Dacă în iulie cei interesați puteau găsi pe piață 974 oferte noi pentru acest tip de unități, în august, oferta a scăzut până la 955 garsoniere. Numărul de garsoniere scoase la închiriat este totuși cu 2% mai mare comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, când pe piață număram 933 de oferte noi.

Cea mai accentuată scădere pe un interval de 12 luni o observăm pe segmentul apartamentelor de 3 camere. Dacă în luna august a anului trecut, proprietarii scoteau la închiriere aproximativ 550 de unități, oferta în august 2012 a scăzut cu aproape 19%, echivalentul a peste 100 de unități.

Oferta imobiliară este completată de apartamentele de 4 camere, 104 astfel de unități apărând pe piața închirierilor în luna august, cu 24% mai puține decât în luna august 2011, dar la un nivel similar cu luna iulie a acestui an, conform datelor Anunțuriparticulari.ro.

Cum această luna este ultima dinaintea începerii anului universitar, cel mai probabil vom asista la o creștere a numărului de oferte scoase pe piață, dar nu și la fluctuații majore ale chiriilor înregistrate de la începutul acestui an și până în prezent, concluzionează raportul Anunțuriparticulari.ro.

 

 



 

 



Recomandarile noastre

Parteneri

Back to top button