Preţurile apartamentelor din Bucureşti, în continuă scădere, în ultimele 12 luni

Preţurile apartamentelor din Bucureşti au rămas pe un trend descendent în ultimele 12 luni, însă scăderea, altădată destul de abruptă, s-a redus sistematic în ultimii ani, în special în cazul apartamentelor mari, de 3 şi 4 camere. Explicaţia rezidă în efectul pe care programul Prima Casă l-a avut asupra pieţei imobiliare. Iniţial, cei care au accesat un credit prin programul guvernamental se puteau încadra pentru o garsonieră sau un apartament de 2 camere, însă odată cu scăderea preţurilor locuinţelor şi mărirea plafonului maxim al creditului garantat în cadrul programului Prima Casă, populaţia a început să se îndrepte şi spre apartamente cu un număr superior de camere, arată un raport efectuat de anunturiparticulari.ro, remis B365.ro.

Astfel, dacă între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 preţul mediu al unui apartament cu 4 camere în Bucureşti a scăzut cu 7%, de la 97.558 de euro la 90.155 de euro, între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 scăderea a fost de doar 1%, de la 90.155 de euro la 89.367 de euro, arată o analiză bazată pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari în presă şi pe internet.

Acelaşi trend se observă şi în cazul apartamentelor cu 3 camere din Capitală, care au înregistrat o scădere de 4% între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014, în timp ce între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 preţul acestora a scăzut cu doar 1%, ajungând să coste luna trecută în medie 69.507 euro.

Spre deosebire de preţurile apartamentelor cu 3 şi 4 camere, preţul apartamentelor cu 2 camere a avut o scădere destul de constantă în ultimii doi ani. Spre exemplu, între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 apartamentele cu 2 camere s-au depreciat cu 3%, în timp ce între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 ieftinirea a fost de 2%, preţul mediu al unui apartament cu 2 camere în Bucureşti fiind de 50.544 de euro luna trecută.

Şi garsonierele s-au ieftinit cu o valoare destul de constantă în ultimii doi ani, cu 5% între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 şi cu 4% între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015, ajungând să coste în medie 31.576 euro luna trecută în Capitală.

Numărul ofertelor de vânzare a crescut cu aproape o treime în ultimii doi ani

Din punctul de vedere al ofertelor de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti, luna trecută s-au înregistrat în total 2.989, record absolut în ultimii nouă ani pentru luna ianuarie. Astfel, în ianuarie 2015, anunturiparticulari.ro a contabilizat cu 5% mai multe oferte de vânzare decât în urmă cu 12 luni şi cu 31% mai multe decât în urmă cu 24 de luni.

Din totalul de 2.989 de anunţuri de vânzare înregistrate luna trecută, 1.292 sunt pentru apartamente cu 2 camere, 858 sunt pentru apartemente cu 3 camere, 637 sunt pentru garsoniere şi 202 sunt pentru apartamente cu 4 camere.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.