Navigarea prin reglementările locale pentru spații industriale (P)

Domeniul imobiliar din România a cunoscut o creștere semnificativă în ultimii ani, iar spațiile industriale nu fac excepție. Acestea au devenit o piesă-cheie pentru dezvoltarea economică a țării, atrăgând investiții și facilitând dezvoltarea sectorului manufacturier și logistic. Cu toate acestea, pentru a beneficia de avantajele oferite de aceste spații industriale, proprietarii și investitorii trebuie să fie bine informați cu privire la reglementările locale care guvernează acest domeniu.

Clasificarea spațiilor industriale

În România, spațiile industriale sunt încadrate într-o serie de categorii, în funcție de utilizarea lor specifică. Cele mai comune categorii sunt următoarele:

• Depozite și centre logistice – spații industriale utilizate pentru depozitarea și gestionarea mărfurilor în tranzit sau pentru alimentarea lanțului de aprovizionare.
• Hale de producție – spații destinate activităților de producție, fabricație sau asamblare a produselor.
• Clădiri de birouri și spații comerciale – în multe cazuri, spațiile industriale pot include și zone de birouri sau spații comerciale, pentru a susține activitățile specifice brandului.

Reglementările pentru construcții și autorizații

Pentru a construi sau modifica spațiile industriale în România, proprietarii și investitorii trebuie să obțină autorizații de construcție adecvate. Aceste autorizații sunt eliberate de autoritățile locale și trebuie să respecte normele de urbanism, regulamentele de construcție și toate cerințele de mediu specifice.

În plus, este important să se țină cont de specificațiile zonei în care se dorește construirea spațiului industrial, iar aceeași regulă este valabilă și pentru afacerile care urmăresc contracte de închiriere depozit sau alte tipuri de spații.

Anumite zone industriale pot avea restricții privind înălțimea clădirilor, gradul de zgomot admis, accesul la transportul public și multe altele. Pentru a consulta o listă mai detaliată a reglementărilor tehnice privind proiectarea și executarea construcțiilor industriale, puteți consulta documentele puse la dispoziție de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, Direcția Generală Dezvoltare Regională și Infrastructură.

Este important de menționat că reglementările locale pentru spații industriale diferă la nivel de județ sau oraș și chiar în funcție de localizarea viitorului spațiu. Din acest motiv, este important să vă adresați autorităților specifice din orașul în care doriți să demarați un astfel de proiect.

Protecția mediului și reglementările de siguranță

În domeniul imobiliar industrial, aspectele legate de protecția mediului și siguranță sunt de o importanță crucială. Proprietarii și investitorii trebuie să respecte toate normele privind gestionarea deșeurilor, protecția împotriva incendiilor, măsurile de siguranță a muncii și toate reglementările de mediu și sănătate în vigoare.

De asemenea, directivele europene cer tuturor spațiilor industriale (în special cele care vizează producția, de tipul fabricilor) din toate domeniile să se alinieze la standardele impuse pentru dezvoltarea unei activități prietenoase cu mediul. Acest lucru presupune atât construcția responsabilă, care să nu vizeze defrișări ilegale, utilizarea de materiale și soluții dăunătoare pentru mediu și oameni, cât și funcționarea într-un mod “verde”, atât în timpul, cât și după procesul de fabricație. 

Reglementările fiscale

În ceea ce privește aspectele fiscale, un contract de vânzare de spații industriale poate constitui un avantaj pentru dezvoltatori și proprietari. Aceste spații pot fi supuse unor taxe specifice, inclusiv impozitul pe clădiri și terenuri, însă, în funcție de utilizarea specifică a spațiului industrial, pot exista avantaje fiscale pentru investitori, precum deduceri sau scutiri fiscale temporare pentru anumite activități industriale.

Achiziția și închirierea spațiilor industriale

Procesul de achiziție sau închiriere a spațiilor industriale poate fi unul complex și necesită înțelegerea tuturor clauzelor contractuale. Este important să se stabilească în mod clar durata contractului, prețul închirierii, drepturile și responsabilitățile ambelor părți implicate. Din acest motiv, o bună practică în navigarea acestui proces este consultanța cu o agenție de imobiliare.