FOTO | Plimbare prin „Monaco de Pipera”, cartierul de vile de 45 de milioane de euro. Dacă ne adunăm pe cartiere și punem bani, peste o generație ne luăm o casă cu vedere la lac

Bucureștiul are acest obicei un pic enervant: se termină fără să te anunțe. Mergi pe Bulevardul Pipera, treci de clădirile de birouri, de semafoare pe unde pierzi și o parte din răbdare, iar la un moment dat nu mai ești în Capitală, ci în Voluntari. Taxele locale se plătesc în altă parte, dar vederea rămâne la fel de scumpă.

Acolo, pe malul lacului Pipera, se află Denya Lake: 87 de vile, o investiție de aproximativ 45 de milioane de euro și, de pe 8 octombrie, o ofensivă de vânzări cu seară privată pe șantier. Pentru simplitate, îl vom numi „Monaco de Pipera”. Vă invităm la o plimbare. Intrarea e gratuită. Să-ți imaginezi nu costă nimic, toată lumea știe asta.

Unde se află, de fapt, „Monaco de Pipera”

Oficial, adresa proiectului este în Voluntari, județul Ilfov. Neoficial, toată lumea îi spune Pipera, pentru că „vilă în Pipera” sună mai bine decât „vilă pe tarlaua 49”.

Cea mai apropiată stație de metrou este Pipera, capătul liniei M2. Dezvoltatorul spune că din complex ajungi în centrul Bucureștiului „în aproximativ o jumătate de oră”. Promisiunea nu precizează ora de plecare sau ziua în care decizi să pleci în orașul mare. Cine a condus pe Bulevardul Pipera dimineața, la 8:30, știe că jumătatea de oră până în centru e filozofie pură.

Plimbarea: de la barieră la piscină

Primul lucru pe care îl vezi e bariera. Accesul este doar pentru rezidenți, cu supraveghere video și personal administrativ. Dincolo de ea sunt alei pietonale, străzi cu sens unic și spații verzi amenajate.

În inima complexului sunt piscina, sauna și locul de joacă pentru copii. Vilele au nouă modele, grădini private și locuri de parcare individuale. Fiecare grădină e delimitată de vecina ei printr-un gard metalic pe soclu de beton.

Dezvoltatorul mai promite viață „lângă Pădurea Băneasa”, cu plimbări, alergat și bicicletă „fără să te deplasezi departe de casă”. Pădurea e acolo. Distanța până la ea o stabilește fiecare, după cât de mult îi place să alerge.

Dicționar bogat–român

Pentru cititorul care nu vorbește fluent limba prospectelor imobiliare, am pregătit un mic dicționar.

„P+2” = parter și două etaje. Trei niveluri de scări, deci nu mai ai nevoie de abonament la sală.

„D+P+2” = aceeași casă, dar cu demisol. Adică beci, doar că un beci cu șase camere și preț de aproape 750.000 de euro plus TVA.

„Comunitate administrată”, „management 24/7” = cineva tunde iarba, scoate gunoiul și repară ce se strică prin spațiile comune. Tu doar plătești. Diferența față de un bloc din Drumul Taberei: nu te cerți cu nimeni pe scară. Dar și asta e o idee de filozofat.

„Încălzire prin pardoseală, cu pompă de căldură aer-apă” = picioare calde în ianuarie, fără să te uiți pe site-ul Termoenergetica.

„Parchet Barlinek în trei straturi” = parchet adevărat, nu laminat care se umflă la primul mop care trece peste el să alunge praful.

„Obiecte sanitare Villeroy & Boch sau Duravit, baterii Hansgrohe” = până și WC-ul are nume de familie. Și este din materiale naturale.

„Tâmplărie din aluminiu cu geam tripan Low-E” = claxoanele de pe Bulevardul Pipera rămân pe Bulevardul Pipera.

„Izolare fonică de minimum 51 dB” = vecinul poate asculta ce muzică vrea. Tu nu afli niciodată că a pus-o pe Gabi Luncă.

„Suprafețe vitrate generoase” = ferestre mari. Vezi lacul și lacul te vede pe tine. Asta dacă scoți mai mulți bani din buzunar și prinzi casă cu vedere la lac.

„Proiectele premium trebuie experimentate, nu doar prezentate” = vizionare cu un pahar în mână.

„Preț + TVA” = mai adaugă 21%. În lumea vilelor, prețul de pe afiș e doar începutul unei prietenii.

Cât costă visul

Oferta publicată de dezvoltator arată așa. Vila cu 5 camere și 158 mp costă 411.861 de euro plus TVA, adică circa 498.000 de euro. Vila cu 5 camere și 280 mp costă 609.740 de euro plus TVA, circa 738.000 de euro. Vârful e duplexul cu demisol, 6 camere și 306 mp: 746.750 de euro plus TVA, adică vreo 904.000 de euro.

Traducerea în limba omului obișnuit vine chiar de la vecinii din Pipera. În Denya Home, blocurile aceluiași dezvoltator de lângă Școala Americană, un apartament a costat în medie circa 183.000 de euro, potrivit cifrelor de vânzare anunțate de firmă. Cea mai accesibilă vilă de la „Monaco de Pipera” costă, așadar, cam cât trei apartamente de alături.

Și încă o comparație, pentru iubitorii de cifre. În 2016, tot terenul de două hectare de pe malul lacului a fost cumpărat la licitație cu 3,6 milioane de lei, adică vreo 800.000 de euro. Astăzi, cu TVA, duplexul cel mai scump costă mai mult decât a costat atunci tot pământul de sub cele 87 de vile.

Cine sunt vecinii

Vecinătatea e alcătuită din instituțiile preferate ale nordului. Școala Americană Internațională din București e tot în Voluntari. Lângă ea, același dezvoltator ridică Denya Home, cu 928 de apartamente, pentru cei care vor Pipera fără grădină.

Cu alte cuvinte, copiii merg la o școală cu taxe în dolari, părinții lucrează într-un turn de birouri, iar weekendul se petrece la saună, la 50 de metri de casă. Singurul lucru care nu e premium în zonă rămâne traficul, dar asta e o problemă de infrastructură, nu de arhitectură.

Cine vinde și când poți „experimenta”

Vilele sunt construite de Danya Cebus, firma israeliană care a construit mall-ul AFI Cotroceni și a executat lucrările neclasificate de la baza de la Deveselu. Prima fază, de 45 de vile, e în predare. A doua, de 42, se termină anul viitor. De vânzări se ocupă acum și North Bucharest Investments, noul partener al proiectului.

Seara de prezentare, „Discover Denya Lake”, are loc joi, 8 octombrie 2026, de la ora 18:30, direct în cartier. Accesul se face pe bază de înregistrare prealabilă, iar programul include vizionare privată, networking, băuturi și gustări.

Căci astfel de proprietăți se simt, se experimentează. Cum ar veni, te așezi la fereastra mare cât un perete întreg, cu un pahar de ceva rece în mână și îți imaginezi cum o să fie dacă te muți acolo.