Chiriile și apartamentele din București s-au scumpit cu aproape 40% în ultimii 8 ani. Un cumpărător își permite acum să cumpere cu o cameră mai puţin decât în 2015

O analize realizate în baza a mii de oferte de vânzare sau de închiriere din domeniul imobilelor indică o scumpire de circa 50% pentru chiriile și apartamentele din țară. Prețul locuințelor și al chiriilor din București a crescut cu 38%, față de 2015.

Cât de mult s-au scumpit chiriile și apartamentele în București

Prețurile garsonierelor și ale apartamentelor au crescut semnificativ în Capitală față de anul 2015, conform analizei realizate de Imobiliare.net.

Valoarea medie a unei garsoniere cu o suprafață de 30 de metri pătrați era de 35.300 de euro, în ianuarie 2015. Același tip de locuință ajunge, în medie, la o valoare mult mai mare în ianuarie 2023, adică 51.700 de euro.

Un apartament cu două camere din Capitală și cu o suprafață de 54 de metri pătrați putea fi cumpărat, în ianuarie 2015, cu 53.800 de euro. Opt ani mai târziu, aceeași locuință ajunge la prețul de 77.900 de euro.

Un apartament cu 3 camere, având o suprafață de 70 de metri, ajungea la valoarea de 77.700 de euro, în anul 2015. Comparativ cu anul 2023, o astfel de locuință ajunge la 107.500 de euro, precizează News.ro.

Imobiliare.net precizează faptul că nu se poate prezice stadiul în care piața imobiliară va ajunge în viitor, în România:

Creșterea este una consistentă și în cazul locuințelor de tip casă sau vilă. Datele Imobiliare.net arată că prețul a crescut cu aproape 24.000 de euro pentru aceeași locuință. Un imobil cu o suprafață de 200 de metri pătrați se vindea, în medie, cu 146.800 de euro în ianuarie 2015, în timp ce luna aceasta prețul mediu de achiziție a ajuns la 170.700 de euro.

Această creștere a prețurilor pentru locuințele din București, dar și cea la nivel național, poate fi atribuită unui număr de factori, cum ar fi cererea mare pentru proprietăți, o economie în creștere și un acces mai ușor la credite ipotecare. Este important de menționat că această analiză se bazează pe informații înregistrate în ultimii 8 ani și nu poate prezice evoluția viitoare a pieței imobiliare în România, precizează sursa.

Scumpirile pe piața imobiliară din București în 2023

În Capitală, chiria pentru garsoniere a crescut cu aproximativ 38%, iar pentru apartamentele cu 2 camere, prețul a crescut, în medie, cu 20%.

O garsonieră din București se închiria în ianuarie 2015, în medie, cu 243 de euro față de 331 de euro în ianuarie 2023. În cazul apartamentelor de 2 camere, creșterea este ușor mai mică, de la 385 de euro la 450 de euro, în ultimii 8 ani.

Datele colectate arată că persoanele care au locuit cu chirie între 2015-2023 ar fi achitat contravaloarea imobilului în care au stat în această perioadă. Analiza ține cont de prețul locuinței în anul 2015, creșterea cu aproape 50% a acestuia și valoarea chiriei plătite în ultimii 8 ani, informează Imobiliare.net.

Te-ar mai putea interesa și: 

• Cod galben de ninsori în București și alte județe. ANM: Se anunță cantități de precipitații însemnate și viscol

Chiria plătită pe 8 ani poate ajunge la valoarea unei garsoniere la preț întreg

Costurile chiriilor s-au confruntat cu un val de scumpiri în anul 2023. Analiza realizată de Imobiliare.net arată că persoanele chiriașe și-ar fi putut cumpăra locuința în care au stat cu suma pe care au dat-o pentru chirie în perioada 2015-2023.

Dacă o garsonieră din București costa, în 2015, 35.500 de euro, persoana care ar fi plătit chirie pentru același tip de locuință timp de 8 ani ar fi ajuns la valoarea de 16.944 euro.

La asta se adaugă o creștere a prețului locuinței cu 16.400 euro, față de 2015. Rezultă o valoare totală de 33.344 euro, sumă cu care chiriașul ar fi putut achita aproape integral proprietatea.

Exemplul este valabil și pentru un apartament cu două camere din București. Acesta costa, în medie, 53.800 de euro în 2015. Dacă o persoană a ales să locuiască cu chirie a plătit în ultimii 8 ani un cost de 25.824 de euro, la care se adaugă creșterea prețului locuinței cu 24.100 de euro față de 2015. Rezultă o valoare totală de 48.924 de euro, sumă cu care chiriașul ar fi putut achita aproape integral locuința, arată analiza.

Din cauza scumpirii cu aproximativ 50% a prețului unui imobil în perioada 2015-2023, un cumpărător ajunge să-și permită o locuință cu o cameră în minus în 2023. Astfel, în București, un apartament cu 3 camere valora 77.700 de euro, acum opt ani. Un cumpărător va achiziționa cu aceeași sumă, în 2023, un apartament cu 2 camere, conform Agerpres.

Analiza publicată are în vedere datele colectate în ianuarie 2023 cu ajutorul unui număr de 7.664 de oferte de vânzare și 10.780 de oferte de închiriere pentru imobilele din București.

Prețurile locuințelor au crescut cu până la 52% în restul țării. Astfel că, garsonierele sau apartamentele nou construite sunt mai scumpe cu 38% față de anul 2015. În ceea ce privește imobilele construite înainte de anul 1977, creșterea înregistrată este de 43%.