ȘTIRI

Chiriile din Sudul Bucureştiului, mai mici cu aproape 70% decât cele din Nord

Cea mai mare diferență între cele două regiuni se înregistrează pe segmentul apartamentelor de trei camere, conform analizei făcute de de AnunţuriParticulari.ro. Dacă în Berceni chiria medie ajunge la 332 euro/ lună, în Floreasca, proprietarii solicită puțin peste 1.000 euro pentru același tip de imobil, diferența fiind de aproximativ 67%. Chiriașii apartamentelor cu două camere din zona de nord pot plăti şi ei cu până la 61% mai mult decât cei din sudul Capitalei: 670 euro/ lună pentru un apartament în zona Herăstrău față de 258 euro în Berceni.

O diferență de 65% este atinsă și în cazul apartamentelor de patru camere: dacă în zona de sud a orașului proprietarii solicită o chirie medie de 383 euro, în Băneasa, chiria sare de 1.000 euro.

Cea mai mică diferenţă între cele două regiuni ale Capitalei, de 39%, vine în segmentul garsonierelor. Unui chiriaș i se solicită, în medie, 196 euro pe lună pentru o garsonieră în cartierul Giurgiului, pe când în Băneasa plăteşte aproximativ 320 euro.

Evoluția chiriilor la nivelul Capitalei

În ceea ce privește piața închirierilor la nivelul întregii Capitale, luna iulie 2012 a adus pentru București cele mai mici chirii pentru această perioadă a anului din ultimii 5 ani.

Scăderile sunt de 40%, comparativ cu iulie 2007. Totuși, raportat la evoluția pieței de la începutul acestui an, variațiile de preț sunt infime, conform aceluiaşi raport.

Chiria medie solicitată de proprietari pentru o garsonieră a ajuns în iulie la 226 euro/ lună, în scădere cu 1% față de același interval al anului trecut.  

De la o lună la alta, chiria medie se menține în jurul acelorași valori în cazul apartamentelor de două camere, dar continuă să fie în scădere raportat la o perioadă de 12 luni. Astfel, în iulie 2012, chiria pe acest segment se apropie de pragul de 320 euro, în creștere cu doar un euro față de luna trecută, dar este cu 2% mai mică comparativ cu iulie 2011. Pentru apartamentele de trei camere, situația pare să fie relativ similară – stabilizare față de luna iunie a acestui an, dar o scădere mai accentuată raportată la aceeași perioadă a anului trecut. Proprietarii au solicitat în iulie 2012 o chirie medie de 422 euro pe acest tip de imobil, menținându-se aproape de valoarea lunii iunie, când chiria ajungea la 423 euro. Pe un interval de 12 luni însă, observăm o variație de preț de -5%, de la 446 euro.

Chiria pentru apartamentele de patru camere a reușit să crească în luna iulie considerabil, apropiindu-se astfel de nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Astfel, la finalul lunii iulie 2012, chiria se învârtea în jurul valorii de 663 euro/ lună, cu peste 5% mai mare decât în urmă cu o lună, crescând de la 627 euro. Pe un interval de 12 luni, raportul înregistrează o variație de -1%, echivalentul a 4 euro.

 

VARIAȚIE PREȚ

iul. 2012

iul. 2011

Variație

12 luni (%)

iul. 2010

Variație

24 luni (%)

iul. 2009

Variație 36 luni (%)

4 CAMERE

663

667

-1%

750

-12%

905

-27%

3 CAMERE

422

446

-5%

462

-9%

594

-29%

2 CAMERE

319

325

-2%

347

-8%

423

-25%

GARSONIERE

226

228

-1%

246

-8%

296

-24%

 

Intrarea în vacanță a studenților a adus cu sine în luna iulie și cele mai multe oferte apărute pe piață într-o singură lună, de la începutul anului și până acum. Astfel, proprietarii au scos la închiriere un număr total de 2512 oferte. Comparativ însă cu perioadele similare ale anilor trecuți, putem estima că această valoare se înscrie în jurul unei medii constante.

Cei interesați au avut la dispoziție în iulie 1034 de noi oferte din piața bucureșteană pentru apartamentele de două camere, cu peste 100 mai multe față de oferta înregistrată în urmă cu doar o lună. Comparativ însă cu iulie 2011, când pe piață fuseseră scoase la închiriere 1014 unități, situația este relativ similară, creșterea fiind de sub 2%.

Garsonierele au depășit în luna iulie 2012 nivelul de 970 de unități propuse spre închiriere, în creștere cu 9% față de oferta nouă disponibilă în urmă cu numai o lună. Observăm însă pe acest segment și cea mai mare creștere pe interval de un an, de +19%, de la 817 unități câte contoriza raportul Anunțuriparticulari.ro în urmă cu exact un an.

Unitățile de trei camere sunt singurele care, în luna iulie, nu au înregistrat o creștere față de luna anterioară. Nivelul ofertei noi din piață a trecut în iulie cu puțin peste 400 de unități, în scădere cu 70, respectiv 77 de unități comparativ cu luna iunie 2012 și iulie 2011. Proprietarii apartamentelor de patru camere au scos la rândul lor la închiriere în luna iulie 102 imobile, în creștere cu doar două unități față de luna iunie a acestui an. Oferta este însă cu peste 19% mai bogată comparativ cu același interval al anului trecut când piața număra 82 de apartamente, completează acelaşi raport, remis B365.ro


Recomandarile noastre


Parteneri

Back to top button