Chilipiruri de la RA-APPS: Cu cât se vor vinde, prin negociere directă, apartamentele din Capitală

de:
18 iul. 2013
2 Afișari
Chilipiruri de la RA-APPS: Cu cât se vor vinde, prin negociere directă, apartamentele din Capitală

Cu o singură excepţie, nici licitaţiile anunţate pentru casele din Bucureşti nu au trezit nicio reacţie la licitaţiile deschise. Astfel, RA-APPS va vinde imobilele pe care le deţine în Capitală prin negociere directă. Din informaţiile obţinute de gândul, cel puţin două din cele 17 imobile din Bucureşti care vor fi negociate direct sunt ocupate de chiriaşi care vor avea drept de preemţiune.

În această situaţie este un apartament de 3 camere într-un bloc cu cinci etaje din centrul Capitalei, pe strada Luterană, nr. 5 şi altul pe Bulevardul Nicolae Bălcescu nr 9, lângă Universitate. Apartamentul 42, situat la etajul 2, scara D, pe strada Lutherană are o surprafaţă de 83,77 de metri pătraţi şi a fost scos iniţial la licitaţie cu preţul de pornire de 73.000 de euro fără TVA. Fiecare din cele trei eşecuri a însemnat un minus de aproximativ 7.000 de euro din preţ. Cum chiriaşul nu s-a prezentat la licitaţie, acum, va avea dreptul să îl cumpere cu cel mult 50.000 de euro plus TVA, cât un apartament din fostele cartiere muncitoreşti.

Al doilea apartament cu chiriaş are patru camere cu suprafaţă de 107,61 de metri pătraţi, boxă şi teren, este situat la etajul al doilea şi i s-a fixat un preţ de pornire de 146.000 de euro fără TVA. Pentru apartamentul 16 din Nicolae Bălcescu, nr. 9 statul poate însă acum să cadă la învoială cu chiriaşul pe aproximativ 100.000 de euro sau mai puţin.

Într-un bloc nou din Aleea Căuzaşi nr 47, în zona Unirii, sunt nu mai puţin de 10 apartamente de trei şi patru camere la preţuri care vor putea coborî chiar sub 100.000 de euro plus TVA. La ultima încercare de licitare acestea au fost cuprinse între 146.000 şi 148.000 de euro, cu tot cu locul de parcare inclus, singurul mai scump, pentru care s-au cerut 184.000 de euro, fiind un penthouse de 205 metri pătraţi aflat la etajul 9. Toate aceste preţuri vor scădea acum cu minimum 10%.

La negociere directă cu actualul chiriaş vor fi scoase şi cele două spaţii comerciale de la parter. Unul de 162,35 mp, cu două locuri de parcare, pentru care se vor lua maximum 213.000 de euro fără TVA şi altul de 39,50 mp tot cu două locuri de parcare, la demisol pentru care RA-APPS va scădea cel puţin 10% din cei 57.600 euro (fără TVA) pe care i-a cerut la licitaţie în iulie.

Un alt apartament de 4 camere, cu suprafaţă utilă de 133,75 mp, pe strada George Enescu nr. 7 scade de asemenea la aproximativ 100.000 de euro fără TVA.

Un duplex pe Calea Călăraşilor, nr 79, la etajul al doilea (suprafaţă utilă 196,22 mp) şi mansardă (66,78 mp), cu câte cinci camere pe fiecare nivel, dar într-un imobil vechi din 1940 şi în care locuieşte şi un proprietar, va fi vândut cu nu mai mult de 208.000 de euro fără TVA. Iniţial, RA-APPS a cerut 286.000 de euro, însă nu s-a arătat nimeni interesat.

Pentru un alt imobil cu 4 camere şi dependinţe, cu suprafaţă construită 122,13 mp şi teren de 452,56 mp, pe strada Cuza Vodă nr. 90, în zona Tineretului, Guvernul va încasa maximum 210.000 de eură fără TVA, deşi iniţial ceruse peste 260.000.

După noua lege, într-o primă etapă, vânzarea se face prin licitaţie, pornind de la preţul stabilit de evaluator. Dacă proprietatea nu este cumpărată, la a doua încercare preţul scade cu 10%, iar la a treia cu 20%. În cazul unui eşec, etapa licitaţiilor este urmată de negocierea direct cu actualul chiriaş sau cu un alt potenţial cumpărător, neanunţat în prealabil, de la un preţ cu 30% mai mic decât cel stabilit de evaluator, dar peste valoarea de inventar.

La negocierea directă, în termen de două zile lucrătoare de la înregistrarea ofertei de cumpărare, RA-APPS va publica pe site-ul propriu anunţul privind înregistrarea acesteia, iar o nouă licitaţie va fi organizată doar dacă, în termen de alte două zile, vor fi înregistrate mai multe oferte.

După simplificarea regulilor de vânzare, casele RA-APPS se pot cumpăra în rate de până la trei ani cu avans de 25% sau între 10% şi 25% dacă noii proprietari sunt tineri sub 35 de ani.

Cookies