Casa cu cel mai uluitor spațiu vitrat din București: orangeria pentru petreceri. Capodopera arhitectului Gottereau din mahalaua Negustori a revenit în viața orașului | INTERVIU
Casa cu cel mai uluitor spațiu vitrat din București: orangeria pentru petreceri. Capodopera arh. Paul Gottereau, din mahalaua Negustori, a revenit în viața orașului. I INTERVIU. Foto credit: the villa. Event House.
Casa “Dimitrie Bolintineanu”, monument de arhitectură edificat în 1883, a intrat în secolul XXI cu haine noi, restaurată și modernizată.
Am fost acolo și am văzut cea mai uimitoare încăpere: orangeria, spațiu vitrat spectaculos, modern, cu priveliște spre vechea ogradă.
Foto credit: the villa. Event House.Foto credit: the villa. Event House.
O casă cu mai multe vieți, de la reședința boiernașului Costache Păucescu la spațiu modern, reprezentativ pentru secolului XXI
Casa este monument istoric de importanță locală, grupa B, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu codul B-II-m-B-19284, sub denumirea „Casa Dimitrie Bolintineanu”. Datarea oficială este „sfârșitul secolului al XIX-lea – prima jumătate a secolului al XX-lea”.
Deși clasată în Lista Monumentelor Istorice cu numele poetului Dimitrie Bolintineanu, acesta nu a locuit în această clădire, ci în cea anterioară intervenției arhitectului Paul Gottereau din anul 1883
Proiectul de restaurare, consolidare și extindere a fost nominalizat la Bienala Națională de Arhitectură 2025, secțiunea Restaurare.
Foto credit: the villa. Event House.Sursa imaginii: BNA 2025, uar-bna.ro.
“Sera, în forma unei interpretări contemporane, a oferit extinderea interiorului privat înspre exterior și, simultan, a permis întoarcerea grădinii private din partea posterioară a proprietății asupra ei însăși”
Grație arh. Gottereau proprietatea boiernașului Costache Păucescu a cunoscut o prefacere atunci când a devenit reședința medicului Alexandru Racoviceanu. Spațiul de recreere al medicului a fost înlocuit cu o terasă generoasă deservită de două rampe dispuse simetric ce coborau spre curte.
Pentru a împlini în prezent pasul înspre o reședință în adevăratul sens al cuvântului au fost necesare nu doar conservarea și, după caz, restaurarea peronului prin care Paul Gottereau a onorat în egală măsură imobilul și domeniul public, ci și înnobilarea completă a părții private.
Cum spațiul avut la dispoziție și vecinătățile au rămas aceleași a fost necesară o rezolvare introvertită în locul unei terase deschisă amplu înspre mediul înconjurător.
Soluția a fost extrasă din însăși istoria Bucureștiului, mai exact, din luxoasele locuințe cu seră care au apărut în oraș în pragul dintre veacul al 19-lea și cel următor, precum reședințele Assan, Cesianu etc, se arată în prezentarea proiectului nominalizat la BNA 2025,“De la ograda casei de târgoveț din mahala la sera reședinței din centrul orașului”.
„Soluția a fost extrasă din însăși istoria Bucureștiului, mai exact, din luxoasele locuințe cu seră care au apărut în oraș în pragul dintre veacul al 19-lea și cel următor”. Sursa imaginii: BNA 2025, uar-bna.ro.
În prezent, casa poartă numele “the villa. Event House”, iar în spatele acestei povești contemporane se află Liliana Cristea, psiholog și antreprenor. Liliana Cristea a transformat studiul psihologiei experienței și al dinamicii de grup într-un instrument de a construi evenimente cu impact real: conferințe, lansări de produse, nunți, botezuri și petreceri private.
Foto credit: the villa. Event House.
“Filozofia pentru această casa este limpede: un spațiu cu caracter nu are nevoie să fie modernizat, ci are nevoie să fie respectat”
Mai jos, interviu cu Liliana Cristea, fondator the villa. Event House, o poveste despre salvarea unui monument istoric și introducerea sa în viața orașului.
Liliana Cristea: De aceea, tehnologia integrată în casă-sunet, lumină, logistică-rămâne discretă, nu se vede, nu se aude, e prezentă exclusiv în serviciul discreției. Fiecare eveniment găzduit aici are o dramaturgie proprie, un moment de intrare, un punct de maximă conexiune și un final care lasă ceva în urmă.
Proiectul de restaurare, consolidare și extindere a fost realizat de biroul Baukunst DG, echipa de arhitecți fiind formată din: dr. habil. arh. Hanna Derer, arh. Gabriel Alexandru Cârstea, arh. Constantin Riga Fereu și arh. Diana Casandra Cârstea. Lucrările au fost finalizate în anul 2022.
Foto : BNA, 2025.Foto credit: the villa. Event House.
Restaurarea și modernizarea casei au costat 2 milioane de euro
B365: Liliana Cristea, o casă istorică a fost redată Bucureștiului. Care este istoria Casei Dimitrie Bolintineanu, cine au fost proprietarii ei din mahalaua Negustori?
Liliana Cristea: Cu mult înainte ca strada să poarte acest nume, ulița Negustorilor era deja un loc cu poveste, atestată încă din 1669, într-o vreme când negustorii bucureșteni se înghesuiau aici, atrași de apropierea de Calea Moșilor, artera comercială a orașului.
Aici locuiau negustori și membri ai burgheziei bucureștene, ale căror case exprimau confortul și statutul social al familiei.
“În mahalaua Negustori, din prosperitatea acestora s-au ridicat, rând pe rând, case impunătoare, printre care și clădirea istorică, păstrată până astăzi”
Liliana Cristea: Primul proprietar, identificat în studiul istoric realizat de arhitecta Hanna Derer, a fost Costache Păucescu.
În jurul mijlocului secolului al XIX-lea, acesta avea pe parcelă o casă de târgoveț, relativ compactă, amplasată în centrul unei curți generoase. Dimitrie Bolintineanu a locuit în această casă mai veche.
Este importantă distincția: poetul nu a locuit în forma arhitecturală pe care o vedem astăzi, deoarece transformarea majoră a proprietății a avut loc după moartea sa.
Sursa imagini: UAR, BNA 2025.Foto credit: the villa. Event House.
Casa veche a fost prefăcută în reședința medicului chirurg Racoviceanu
Liliana Cristea: Ulterior, proprietatea a intrat în posesia familiei Racoviceanu. În 1883, medicul chirurg Alexandru Racoviceanu, care a trăit între 1851 și 1896, i-a cerut arhitectului francez Paul Gottereau proiectarea unei locuințe reprezentative.
Paul Gottereau a transformat vechea casă de târgoveț într-o reședință urbană cu o compoziție de inspirație academică franceză
În perioada interbelică, familia Racoviceanu și-a extins proprietatea, cumpărând și casa învecinată de pe Strada Culmei. Acolo s-a instalat magistratul N. Racoviceanu, probabil unul dintre fiii doctorului.
Tot în perioada interbelică a fost modificată partea dinspre grădină: vechiul podest a fost înlocuit cu o terasă mai amplă, prevăzută cu două rampe simetrice.
Sursa imaginii: BNA 2025, uar-bna.ro.Foto credit: the villa. Event House.
După 1990, Familia Hirschhorn și-a redobândit clădirea într-un proces câștigat la CEDO, cazul „Hirschhorn contra României”
Liliana Cristea: Până în 1952, imobilul a fost proprietatea părinților lui Carl Hirschhorn, cetățeni români de religie mozaică. În acel an, statul a preluat casa în temeiul Decretului nr. 92/1950. Instanțele române au stabilit, ulterior, că preluarea fusese făcută fără titlu valabil.
Carl Hirschhorn a început procedurile de recuperare în 1998. O hotărâre din 24 iunie 1999 a dispus restituirea clădirii și a terenului, iar hotărârea a devenit definitivă la 21 iunie 2000.
Pentru că statul nu a pus-o efectiv în executare, cazul a ajuns la Curtea Europeană a Drepturilor Omului. În 2007, în cauza „Hirschhorn contra României”, CEDO a condamnat statul român. Predarea imobilului a fost reglementată în cele din urmă prin HG nr. 66/2008.
Nu este încă documentat public cine a cumpărat ulterior imobilul de la Carl Hirschhorn sau de la moștenitorii săi și în ce an s-a făcut tranzacția. Carl Hirschhorn a murit în Franța în 2010, ceea ce înseamnă că transferul ar fi putut avea loc fie direct de la el, fie ulterior, prin succesiune și vânzare de către moștenitori. Răspunsul definitiv se găsește în istoricul cărții funciare și în încheierile de intabulare.
“Ultimii ani ai poetului Dimitrie Bolintineanu au fost marcați de sărăcie, boală și izolare”
B365: Cum a trăit și cum s-a stins poetul Dimitrie Bolintineanu?
Liliana Cristea: Poetul a locuit în casa mai veche care exista pe această parcelă înaintea intervenției lui Paul Gottereau. Dimitrie Bolintineanu a murit la 20 august 1872, cu 11 ani înainte de proiectul comandat lui Gottereau de Alexandru Racoviceanu, în 1883.
Deși avusese o carieră publică remarcabilă – fusese revoluționar pașoptist, diplomat, ministru al Cultelor și Instrucțiunii Publice și ministru de Externe –, după îndepărtarea lui Alexandru Ioan Cuza din 1866 situația sa materială s-a deteriorat. Starea sănătății sale, inclusiv cea psihică, s-a agravat, iar poetul a fost internat la Spitalul Pantelimon.
A murit în dimineața zilei de 20 august 1872, la Spitalul Pantelimon și a fost înmormântat la Bolintin-Vale.
Sursa imaginii: BNA 2025, uar-bna.ro.
B365: A fost găsit dosarul de autorizare?
Liliana Cristea: Nu a fost identificat online întregul dosar tehnic de autorizare, cu toate planșele, avizele și memoriile, dar a fost găsită fișa oficială a autorizației în registrul de urbanism al Primăriei Municipiului București.
Lucrările recente au fost autorizate prin Autorizația de construire nr. 519 din 26 august 2019, având numărul de înregistrare 1758174/24.07.2019. Obiectul înscris în autorizație este: „Restaurare, reabilitare, extindere Casa Bolintineanu”. Titularul autorizației este înregistrat de PMB ca persoană juridică, fără ca acest lucru să dovedească, singur, cine a finanțat integral investiția de două milioane de euro.
Foto credit: the villa. Event House.
“În timp, clădirea a trecut prin transformări succesive, unele dintre ele incompatibile cu arhitectura originară”
B365: În ce stare se afla imobilul? Ce s-a întâmplat cu el în comunism?
Liliana Cristea: În momentul începerii lucrărilor, investigațiile au arătat o structură mult mai dificilă decât sugera imaginea exterioară a casei. Au fost descoperiți pereți ușor decalați, cărămizi de dimensiuni diferite și slab întrețesute, precum și mortare cu rezistență redusă. Fundațiile necesitau intervenții ample, iar protecția împotriva umezelii trebuia refăcută.
Terasa interbelică din spate avea o legătură tehnică și arhitecturală mai puțin reușită cu fațada proiectată de Gottereau. În același timp, elementele decorative, stucaturile și finisajele necesitau restaurări și completări.
În 1952, statul a preluat imobilul de la părinții lui Carl Hirschhorn. Hotărârile judecătorești pronunțate după 1989 au stabilit că naționalizarea fusese făcută fără titlu valabil.
Nu este încă documentat public întregul șir al instituțiilor sau chiriașilor care au folosit casa între 1952 și 1989. A fost identificată însă situația de la finalul regimului comunist. În anexa HG nr. 115/1990, întocmită pe baza inventarului de la 31 decembrie 1989, imobilul de pe Strada Negustori nr. 16 apare ca fiind folosit de compania libaneză „Intermed Maritime”.
Sursa imaginii: BNA 2025, uar-bna.ro.Foto credit: the villa. Event House.
“După 1990, proprietatea a intrat în administrarea structurilor care gestionau imobilele destinate corpului diplomatic. Din 1993, aici a funcționat organizația americană Peace Corps, în baza unui contract încheiat cu societatea de stat Locato”
Conform dosarului CEDO, un contract din 1999 prevedea o chirie de 4.907 dolari pe lună. Deși contractul expira în martie 2002, Peace Corps a continuat să ocupe imobilul, iar această situație a împiedicat pentru mai mulți ani restituirea efectivă către Carl Hirschhorn.
“Proiectul nu a însemnat o simplă renovare decorativă. A cuprins restaurarea componentelor istorice, consolidarea structurală, refacerea fundațiilor, reorganizarea funcțională și realizarea unor extinderi contemporane”
B365: În ce a constat proiectul de restaurare?
Liliana Cristea: Principalele intervenții cunoscute au fost: subzidirea generală a fundațiilor, refacerea hidroizolației, înlocuirea cărămizilor degradate, realizarea unor țeseri de zidărie în zonele în care elementele existente nu erau corect legate, consolidarea pereților cu tiranți, realizarea unor centuri din beton armat, disimulate în grosimea zidăriei pentru a proteja decorația, amplasarea unei rețele de grinzi metalice deasupra plafonului cu stucaturi.
Grinzile metalice au fost intercalate printre grinzile istorice din lemn, a fost restaurat și conservat peronul reprezentativ dinspre stradă. Au fost restaurate și completate ornamentele exterioare, decorațiile și stucaturile interioare. Toate elementele autentice au fost păstrate.
Foto credit: the villa. Event House.
“Terasa interbelică, considerată o intervenție insuficient rezolvată tehnic și arhitectural, a fost desființată și înlocuită cu o extindere vitrată, concepută ca o interpretare contemporană a serelor și orangeriilor reședințelor bucureștene de la sfârșitul secolului al XIX-lea”
Liliana Cristea: Corpului principal a fost conectat cu anexa cu anexa din colțul curții, a fost amenajată mansarda și a fost realizată o nouă scară, au fost introduse instalații și echipamente moderne, fără compromiterea spațiilor istorice importante.
Prin legarea corpului principal de anexă și prin amenajarea mansardei, suprafața utilă a fost practic dublată. Datele publicate de UAR indică un regim de înălțime S+P+M, o suprafață desfășurată de aproximativ 1.025 mp și o suprafață utilă de aproximativ 767 mp.
Foto credit: the villa. Event House.
“Conceptul intervenției a urmărit diferențierea dintre vechi și nou. Corpul istoric a fost conservat și restaurat, în timp ce extinderea a primit un limbaj contemporan, vitrat, fără a imita artificial arhitectura secolului al XIX-lea”
B365: Ce s-a păstrat din arhitectura originală și din elementele interioare?
Liliana Cristea: Au fost păstrate și restaurate componentele care definesc identitatea reședinței proiectate de Paul Gottereau: volumetria și compoziția corpului principal, fațada reprezentativă către stradă, ierarhia golurilor și ancadramentele, peronul și accesul ceremonial, ornamentele originare ale fațadelor, stucaturile plafoanelor, grinzile istorice din lemn care au putut fi conservate.
S-au păstrat succesiunea încăperilor de reprezentare, decorațiile interioare recuperabile, sobele istorice din teracotă, figura feminină sculptată de pe ușa principală, unul dintre cele mai distinctive detalii originale ale casei, tâmplăriile și elementele ornamentale care au putut fi restaurate sau reconstituite pe baza modelelor existente.
Acolo unde piesele erau incomplete, ornamentele au fost completate fidel. Intervențiile structurale majore au fost ascunse în zidărie sau deasupra plafoanelor, tocmai pentru ca tiranții, centurile de beton și grinzile metalice să nu concureze vizual cu decorația istorică.
Foto credit: the villa. Event House.
“Noua construcție din spate nu copiază casa veche. Este tratată ca o intervenție contemporană, transparentă, astfel încât vizitatorul să poată distinge între substanța istorică restaurată și completările secolului XXI”
B365: Care sunt cele mai importante și mai nobile spații din casă?
Liliana Cristea: Cele mai valoroase spații sunt încăperile de reprezentare ale corpului istoric, orientate către stradă și organizate într-o succesiune specifică reședințelor urbane din secolul al XIX-lea. Acestea își păstrează proporțiile, plafoanele decorate, stucaturile și relația cu peronul ceremonial.
În organizarea actuală se disting: Salonul Bolintineanu, spațiul principal de reprezentare, cele trei camere istorice interconectate, care formează împreună o suită de saloane, peronul și zona de acces, care păstrează caracterul ceremonial al reședinței, Orangeria, extinderea vitrată contemporană realizată în locul terasei interbelice, grădina privată, reintrodusă în circuitul casei prin intermediul Orangeriei, The Loft, spațiul amenajat în zona extinsă și în mansardă, cu un caracter contemporan și flexibil.
Salonul Bolintineanu are aproximativ 120 mp. Împreună cu cele trei camere interconectate, ansamblul istoric ajunge la aproximativ 210 mp, la care se adaugă o zonă dedicată de circa 50 mp și accesul spre grădina privată de aproximativ 90 mp.
The Loft are aproximativ 175 mp și poate găzdui evenimente de mai mare amploare. Din punct de vedere patrimonial, însă, cele mai nobile rămân saloanele corpului principal, peronul de acces și plafoanele cu stucaturi.
Foto credit: the villa. Event House.
“Orangeria este piesa contemporană cea mai importantă a proiectului”
B365: Ce dotări moderne a primit clădirea?
Liliana Cristea: Casa a fost adaptată pentru organizarea de evenimente private și corporate, fiind dotată cu infrastructură contemporană integrată într-o clădire istorică: instalații electrice și sanitare noi, sisteme moderne de încălzire, răcire și climatizare, iluminat inteligent și scenarii de lumină, echipamente audio-video, ecrane și tehnologie LED, conexiune privată la internet, sistem de detecție și alarmare la incendiu, infrastructură pentru evenimente și conferințe, generator pentru alimentarea de rezervă, facilități tehnice pentru catering, stație de încărcare pentru automobile electrice, parcare privată cu zece locuri, spații flexibile, care pot primi configurații diferite în funcție de tipul evenimentului.
Integrarea acestor instalații a reprezentat una dintre dificultățile proiectului: traseele tehnice trebuiau introduse fără distrugerea stucaturilor, a zidăriilor istorice și a proporțiilor încăperilor.
Foto credit: the villa. Event House.
“Restaurarea unei case de patrimoniu este considerabil mai complicată decât renovarea unei clădiri obișnuite”
B365: Cât de complicat este să restaurezi o casă de patrimoniu?
Liliana Cristea:Lucrările nu pot porni numai de la cerințele funcționale actuale, ci trebuie să respecte substanța istorică, valoarea artistică și tehnicile de construcție existente.
În primul rând, este necesar un studiu istoric care să stabilească etapele de construcție, transformările succesive și elementele valoroase. Urmează expertiza tehnică, releveele, investigațiile asupra materialelor, proiectul de consolidare și obținerea avizelor instituțiilor de patrimoniu.
Una dintre dificultăți este că problemele reale devin vizibile adesea abia după desfacerea finisajelor.
Foto credit: the villa. Event House.
“La Casa Bolintineanu au fost descoperite ziduri decalate, cărămizi de dimensiuni diferite, legături slabe între zidării și mortare fragile. Soluțiile structurale au trebuit adaptate pe parcurs, fără sacrificarea ornamentelor și a plafoanelor istorice”
Liliana Cristea: Într-un monument nu pot fi aplicate mecanic soluțiile folosite într-o construcție nouă. Fiecare tirant, centură, grindă metalică, tubulatură sau traseu electric trebuie poziționat astfel încât să nu distrugă elementele autentice. În același timp, clădirea trebuie să răspundă normelor actuale privind structura, incendiul, instalațiile, evacuarea și exploatarea publică.
A fost complicată și transformarea funcțională. O locuință din secolul al XIX-lea trebuie adaptată pentru sute de persoane, echipamente audio-video, climatizare, catering și circulații publice, fără să-și piardă caracterul de reședință.
În cazul Casei Bolintineanu, valoarea proiectului rezultă tocmai din echilibrul dintre cele două cerințe: conservarea arhitecturii lui Paul Gottereau și introducerea unei funcțiuni contemporane care să asigure utilizarea și întreținerea clădirii pe termen lung.
Proiectarea structurală a fost realizată de inginerii Cristian Voicu și Vasile Mihălăchioaie, iar instalațiile de inginerii Gică Piștalu și Simion Daneliuc. Antreprenorul general a fost Aedificia Carpați, coordonarea fiind asociată inginerului Ioan Mosica.
Foto credit: the villa. Event House.
„Casa Dimitrie Bolintineanu” este un episod din seria „Make Bucharest Great Again”, care vă spune povestea neștiută a clădirilor de patrimoniu din București sau vă prezintă proiecte de arhitectură inovatoare.
CEC, Biblioteca Centrală Universitară, Palatul Cotroceni, Palatul Regal din Calea Victoriei sunt doar câteva dintre clădirile icon ale Bucureștiului, creațiile arhitectului francez Paul